Estimation théorique
Allée des Conviviales,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.66)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des Conviviales,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 562.000€ et 634.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.620€ et 6.340€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 562.000€ et 634.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.669€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.669€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 562.000€ et 634.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.669€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.669€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-04-14 | 77 | RUE MAURIAN | 4 | 67 | 482 | 480000€ | 7164€ |
2022-09-22 | 94 | RUE MAURIAN | 4 | 99 | 373 | 475000€ | 4798€ |
2021-04-15 | 3 | IMP BEAUSEJOUR | 4 | 74 | 317 | 305000€ | 4122€ |
2020-08-24 | 27 | RUE JEAN BARRIERE | 4 | 98 | 623 | 565000€ | 5765€ |
2019-11-19 | 3 | RUE FONTAINE D ARLAC | 3 | 79 | 562 | 505000€ | 6392€ |
2019-09-27 | 67 | RUE MAURIAN | 3 | 65 | 286 | 320000€ | 4923€ |
2019-09-09 | 34 | RUE BEAUMARTIN | 4 | 80 | 246 | 416300€ | 5204€ |
2021-12-16 | 10 | RUE BEAUMARTIN | 2 | 60 | 364 | 368000€ | 6133€ |
2020-01-16 | 36 | RUE BEAUMARTIN | 4 | 90 | 251 | 345700€ | 3841€ |
2020-11-06 | 35 | RUE LOUIS BERTON | 4 | 64 | 231 | 402200€ | 6284€ |
2019-11-12 | 101 | AV DES EYQUEMS | 4 | 75 | 495 | 365000€ | 4867€ |
2022-07-05 | 101 | AV DES EYQUEMS | 4 | 75 | 495 | 550000€ | 7333€ |
2022-05-10 | 59 | AV DES EYQUEMS | 6 | 106 | 410 | 580500€ | 5476€ |
2022-09-12 | 84 | AV DES EYQUEMS | 4 | 98 | 432 | 702600€ | 7169€ |
2023-02-06 | 32 | AV DE DOUAUMONT | 7 | 183 | 410 | 398366€ | 2177€ |
2023-05-15 | 8 | RUE BEAUMARTIN | 5 | 118 | 359 | 555000€ | 4703€ |
2019-10-23 | 44 | RUE BEAUMARTIN | 6 | 113 | 330 | 480000€ | 4248€ |
2022-08-17 | 44 | RUE BEAUMARTIN | 6 | 113 | 330 | 580100€ | 5134€ |
2022-03-15 | 30 | AV DE DOUAUMONT | 2 | 60 | 342 | 401000€ | 6683€ |
2020-05-29 | 25 | RUE BEAUMARTIN | 4 | 90 | 295 | 448800€ | 4987€ |
2023-02-27 | 55 | AV DES EYQUEMS | 6 | 101 | 594 | 496000€ | 4911€ |
2019-10-24 | 61 | RUE MAURIAN | 4 | 82 | 397 | 330000€ | 4024€ |
2021-08-31 | 24 | AV DE DOUAUMONT | 4 | 92 | 395 | 499500€ | 5429€ |
2023-05-09 | 22 | AV DE DOUAUMONT | 4 | 121 | 477 | 545970€ | 4512€ |
2023-03-30 | 32 | RUE JEAN BARRIERE | 4 | 141 | 367 | 450000€ | 3191€ |
2020-12-07 | 39 | AV DE DOUAUMONT | 4 | 70 | 260 | 450000€ | 6429€ |
2019-07-19 | 15 | RUE JEAN BARRIERE | 3 | 63 | 146 | 430650€ | 6836€ |
2020-05-14 | 3 | RUE POINT D INTERROGATION | 3 | 74 | 502 | 340000€ | 4595€ |
2021-05-07 | 33 | AV DE DOUAUMONT | 7 | 126 | 259 | 528000€ | 4190€ |
2023-01-27 | 177 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 6 | 169 | 371 | 790000€ | 4675€ |
2020-11-04 | 94 | AV DES EYQUEMS | 3 | 85 | 634 | 330000€ | 3882€ |
2020-11-04 | 92 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 58 | 236 | 275500€ | 4750€ |
2022-07-22 | 51 | AV DES EYQUEMS | 6 | 140 | 314 | 733250€ | 5238€ |
2019-09-19 | 167 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 3 | 62 | 298 | 358500€ | 5782€ |
2019-09-18 | 30 | RUE JOLIBOIS | 3 | 73 | 248 | 258300€ | 3538€ |
2019-07-05 | 74 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 58 | 272 | 306000€ | 5276€ |
2020-09-04 | 19 | IMP BEAUSEJOUR | 4 | 103 | 132 | 350000€ | 3398€ |
2020-10-06 | 19 | IMP BEAUSEJOUR | 4 | 103 | 245 | 437000€ | 4243€ |
2020-10-09 | 93 | RUE PAUL DOUMER | 2 | 50 | 198 | 225000€ | 4500€ |
2020-10-30 | 2 | RUE LOUIS BERTON | 3 | 53 | 175 | 300000€ | 5660€ |
2022-08-17 | 84 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 84 | 602 | 500000€ | 5952€ |
2022-02-18 | 8 | AV DE DOUAUMONT | 4 | 104 | 373 | 571000€ | 5490€ |
2021-01-15 | 37 | RUE JOLIBOIS | 4 | 107 | 388 | 498000€ | 4654€ |
2021-01-04 | 4 | RUE JEAN BARRIERE | 4 | 74 | 308 | 317500€ | 4291€ |
2022-01-14 | 22 | IMP BEAUSEJOUR | 4 | 78 | 285 | 408000€ | 5231€ |
2020-01-21 | 39 | RUE DE L INDUSTRIE | 4 | 58 | 218 | 340000€ | 5862€ |
2019-08-30 | 33 | RUE DE L INDUSTRIE | 3 | 45 | 261 | 255000€ | 5667€ |
2021-03-11 | 3 | RUE DES AVETTES | 4 | 87 | 401 | 380000€ | 4368€ |
2020-08-19 | 65 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 62 | 187 | 340000€ | 5484€ |
2022-07-11 | 65 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 84 | 187 | 515000€ | 6131€ |
2019-12-03 | 25 | RUE JOLIBOIS | 4 | 79 | 385 | 316000€ | 4000€ |
2023-03-30 | 31 | RUE DE L INDUSTRIE | 3 | 60 | 339 | 350000€ | 5833€ |
2019-12-19 | 154 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 3 | 85 | 193 | 555800€ | 6539€ |
2021-02-19 | 50 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 220 | 622 | 1066580€ | 4848€ |
2022-01-20 | 149 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 4 | 67 | 300 | 257000€ | 3836€ |
2021-12-07 | 21 | RUE JOLIBOIS | 6 | 140 | 403 | 791950€ | 5657€ |
2022-07-06 | 56 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 105 | 232 | 639926€ | 6095€ |
2021-02-03 | 52 | RUE DE L INDUSTRIE | 2 | 41 | 161 | 220000€ | 5366€ |
2021-07-05 | 2 | IMP JOLIBOIS | 3 | 85 | 559 | 537000€ | 6318€ |
2020-06-02 | 59 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 140 | 604 | 835000€ | 5964€ |
2021-02-04 | 44 | RUE DE L INDUSTRIE | 4 | 94 | 352 | 635900€ | 6765€ |
2020-09-09 | 97 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 90 | 191 | 442000€ | 4911€ |
2022-06-28 | 70 | RUE DE L INDUSTRIE | 8 | 210 | 358 | 954900€ | 4547€ |
2020-09-23 | 5 | RUE CAMILLE VIC | 4 | 121 | 578 | 496850€ | 4106€ |
2019-11-18 | 4 | IMP JOLIBOIS | 3 | 72 | 261 | 395000€ | 5486€ |
2020-12-30 | 8 | RUE DE PARIS | 4 | 97 | 440 | 420500€ | 4335€ |
2020-11-09 | 35 | AV DES EYQUEMS | 5 | 127 | 179 | 280000€ | 2205€ |
2019-11-25 | 1 | AV DE DOUAUMONT | 4 | 64 | 303 | 366000€ | 5719€ |
2020-10-26 | 5 | RUE DE LYON | 4 | 70 | 352 | 440050€ | 6286€ |
2020-10-15 | 148 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 4 | 75 | 189 | 392350€ | 5231€ |
2020-10-05 | 28 | RUE DE L INDUSTRIE | 3 | 77 | 300 | 360000€ | 4675€ |
2022-01-26 | 52 | RUE ROGER HOURQUET | 4 | 56 | 195 | 520000€ | 9286€ |
2020-07-30 | 42 | RUE DU BOURDILLOT | 4 | 86 | 156 | 381870€ | 4440€ |
2022-02-18 | 26 | RUE DE L INDUSTRIE | 6 | 117 | 287 | 635000€ | 5427€ |
2021-07-12 | 45 | RUE GERARD BLOT | 3 | 92 | 363 | 450580€ | 4898€ |
2021-04-14 | 39 | RUE GERARD BLOT | 5 | 121 | 491 | 466400€ | 3855€ |
2020-11-27 | 6 | IMP JOLIBOIS | 4 | 89 | 267 | 200000€ | 2247€ |
2020-02-04 | 11 | RUE CAMILLE VIC | 6 | 150 | 369 | 575000€ | 3833€ |
2022-07-06 | 29 | AV DES EYQUEMS | 4 | 88 | 173 | 575915€ | 6544€ |
2019-09-12 | 40 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 118 | 425 | 486700€ | 4125€ |
2022-02-28 | 24 | AV DES EYQUEMS | 6 | 60 | 450 | 900000€ | 15000€ |
2022-09-27 | 37 | RUE GERARD BLOT | 4 | 67 | 600 | 418100€ | 6240€ |
2022-04-20 | 51 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 100 | 140 | 270000€ | 2700€ |
2019-12-23 | 14 | RUE LOUIS GUILLOT | 8 | 182 | 245 | 564450€ | 3101€ |
2020-08-27 | 8 | IMP MARTIN | 4 | 108 | 185 | 609000€ | 5639€ |
2020-02-07 | 36 | RUE DE LA PAIX | 4 | 86 | 77 | 345200€ | 4014€ |
2019-12-03 | 11 | RUE DE LYON | 4 | 96 | 423 | 422000€ | 4396€ |
2019-07-16 | 34 | RUE DE LA PAIX | 4 | 90 | 149 | 340000€ | 3778€ |
2019-07-18 | 4 | RUE DE LYON | 5 | 122 | 663 | 400000€ | 3279€ |
2020-01-10 | 4 | RUE DE LYON | 5 | 122 | 663 | 560000€ | 4590€ |
2021-10-07 | 11 | RUE LOUIS GUILLOT | 3 | 85 | 232 | 509000€ | 5988€ |
2019-09-09 | 22 | AV DES EYQUEMS | 6 | 126 | 391 | 460000€ | 3651€ |
2021-12-10 | 22 | AV DES EYQUEMS | 6 | 126 | 391 | 479900€ | 3809€ |
2021-01-08 | 109 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 100 | 498 | 359150€ | 3592€ |
2021-09-01 | 13 | RUE DE LYON | 4 | 90 | 317 | 420000€ | 4667€ |
2022-09-13 | 12 | IMP JOLIBOIS | 6 | 118 | 0 | 483620€ | 4098€ |
2019-06-18 | 12 | IMP JOLIBOIS | 5 | 118 | 0 | 514650€ | 4361€ |
2021-10-22 | 22 | RUE DE PARIS | 2 | 55 | 316 | 77000€ | 1400€ |
2022-09-22 | 12 | RUE DE L INDUSTRIE | 3 | 77 | 300 | 380000€ | 4935€ |
2021-10-19 | 22 | RUE DE PARIS | 3 | 65 | 126 | 322000€ | 4954€ |
2023-03-24 | 3 | RUE JOLIBOIS | 4 | 60 | 232 | 430000€ | 7167€ |
2019-12-13 | 6 | RUE PAUL CLAUDEL | 3 | 55 | 308 | 298000€ | 5418€ |
2023-03-10 | 135 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 4 | 90 | 150 | 548000€ | 6089€ |
2021-07-05 | 74 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 117 | 785 | 650000€ | 5556€ |
2023-06-14 | 3 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 49 | 285 | 420000€ | 8571€ |
2022-09-28 | 34 | RUE PAUL DOUMER | 1 | 23 | 0 | 118000€ | 5130€ |
2022-10-13 | 34 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 80 | 0 | 304000€ | 3800€ |
2021-05-20 | 34 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 85 | 248 | 400000€ | 4706€ |
2020-10-15 | 41 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 71 | 62 | 280000€ | 3944€ |
2021-04-21 | 46 | RUE MAURIAN | 4 | 85 | 1917 | 400000€ | 4706€ |
2019-07-02 | 37 | RUE DE LA PAIX | 5 | 100 | 500 | 710100€ | 7101€ |
2022-03-22 | 8 | RUE LOUIS GUILLOT | 5 | 85 | 274 | 473300€ | 5568€ |
2021-01-08 | 44 | RUE MAURIAN | 3 | 95 | 490 | 425425€ | 4478€ |
2020-08-18 | 7 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 110 | 308 | 500000€ | 4545€ |
2021-12-09 | 13 | RUE DE BORDEAUX | 4 | 115 | 373 | 572420€ | 4978€ |
2023-03-06 | 13 | RUE DE BORDEAUX | 4 | 115 | 373 | 597553€ | 5196€ |
2023-02-22 | 8 | AV VICTOR HUGO | 4 | 105 | 307 | 459750€ | 4379€ |
2019-06-05 | 2 | RUE DES LISERONS | 5 | 88 | 274 | 367500€ | 4176€ |
2019-07-12 | 5 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 86 | 332 | 363000€ | 4221€ |
2021-10-14 | 14 | RUE DE LYON | 3 | 63 | 350 | 350000€ | 5556€ |
2020-11-19 | 35 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 68 | 93 | 395600€ | 5818€ |
2021-03-25 | 130 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 3 | 70 | 79 | 294750€ | 4211€ |
2021-07-05 | 74 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 193 | 765 | 920000€ | 4767€ |
2022-02-22 | 16 | RUE LUCIEN BAUDE | 4 | 66 | 403 | 393350€ | 5960€ |
2020-10-02 | 8 | RUE DE BORDEAUX | 4 | 95 | 309 | 440000€ | 4632€ |
2021-09-10 | 17 | RUE DE BORDEAUX | 3 | 52 | 373 | 435440€ | 8374€ |
2023-05-30 | 125 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 4 | 90 | 324 | 442000€ | 4911€ |
2019-10-18 | 38 | RUE MAURIAN | 4 | 67 | 0 | 270000€ | 4030€ |
2021-09-20 | 38 | RUE MAURIAN | 4 | 67 | 0 | 260476€ | 3888€ |
2022-06-13 | 38 | RUE MAURIAN | 4 | 67 | 0 | 289230€ | 4317€ |
2022-12-28 | 38 | RUE MAURIAN | 3 | 67 | 0 | 290000€ | 4328€ |
2021-04-29 | 38 | RUE MAURIAN | 4 | 67 | 0 | 298930€ | 4462€ |
2021-06-04 | 38 | RUE MAURIAN | 4 | 67 | 0 | 299000€ | 4463€ |
2021-01-08 | 38 | RUE MAURIAN | 4 | 67 | 0 | 299000€ | 4463€ |
2019-06-28 | 8 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 120 | 259 | 497600€ | 4147€ |
2021-01-29 | 20 | RUE PAUL CLAUDEL | 4 | 70 | 337 | 500000€ | 7143€ |
2021-02-23 | 19 | RUE OLIVIER TAUZIEDE | 5 | 130 | 221 | 867500€ | 6673€ |
2020-08-19 | 128 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 5 | 113 | 351 | 420000€ | 3717€ |
2020-07-30 | 17 | RUE OLIVIER TAUZIEDE | 5 | 119 | 367 | 620000€ | 5210€ |
2021-01-08 | 40 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 81 | 196 | 335200€ | 4138€ |
2020-01-13 | 19 | RUE GERARD BLOT | 6 | 155 | 321 | 490000€ | 3161€ |
2021-08-25 | 11 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 69 | 260 | 320000€ | 4638€ |
2022-02-16 | 10 | IMP MAITRE GUY | 4 | 93 | 173 | 380000€ | 4086€ |
2022-07-11 | 29 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 84 | 513 | 445000€ | 5298€ |
2022-09-19 | 2 | RUE LOUIS PASTEUR | 3 | 56 | 0 | 450000€ | 8036€ |
2022-03-16 | 10 | RUE LUCIEN BAUDE | 5 | 112 | 489 | 675000€ | 6027€ |
2021-09-08 | 16 | RUE CHATEAU THIERRY | 3 | 76 | 269 | 380000€ | 5000€ |
2019-09-26 | 3 | RUE DES LISERONS | 5 | 110 | 359 | 445645€ | 4051€ |
2021-11-26 | 12 | RUE DES TROIS ETOILES | 4 | 114 | 535 | 225000€ | 1974€ |
2021-11-26 | 12 | RUE DES TROIS ETOILES | 4 | 114 | 535 | 225000€ | 1974€ |